敷地調査・建物点検｜土地や建物の現状確認からドローンによる外部確認まで

土地や建物の売買、建築、活用を考えるときは、価格や広さだけでなく、道路、法令制限、境界、インフラ、建物の状態などを確認しておくことが大切です。Land view（ランドビュー）では、四国中央市を拠点に、敷地調査・建物点検を通じて、不動産の現状把握と判断材料の整理をお手伝いしています。

1. 第1回｜土地や建物を調べる意味

土地や建物を売買・活用するときは、価格や広さだけでなく、道路、法令制限、境界、インフラ、建物の状態などを確認することが大切です。第1回では、敷地調査・建物点検を行う意味と、現状把握が判断材料になる理由を整理します。
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2. 第2回｜道路と接道状況の確認

土地を売買・活用するとき、道路と接道状況の確認はとても重要です。見た目には道路に面しているように見えても、建築基準法上の道路か、接道幅や幅員、セットバックの有無などによって、建築や活用の条件が変わることがあります。
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3. 第3回｜上下水道や浄化槽の確認

土地や建物の売買・建築・活用を考えるとき、上下水道や浄化槽の確認は欠かせません。引込状況や本管の有無、浄化槽の残置、排水経路などは、費用や手続きに影響するため、あらかじめ早い段階で整理しておくことが大切です。
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4. 第4回｜境界や越境で確認したいこと

土地や建物の売買・活用を考えるとき、境界や越境の確認は大切なポイントです。境界標の有無、ブロック塀や雨樋の越境、隣地との認識違いなどは、取引後のトラブルにつながることがあるため、事前の確認が重要です。
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5. 第5回｜セットバックが必要な土地

土地の前面道路が4m未満の場合、建築や建替えの際にセットバックが必要になることがあります。セットバックは、実際に使える敷地面積や建物配置、駐車計画にも影響するため、売買や建築を考える前に確認しておきたい大切な項目です。
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6. 第6回｜造成や擁壁の履歴

土地や建物の売買・活用を考えるとき、境界や越境の確認は大切なポイントです。境界標の有無、ブロック塀や雨樋の越境、隣地との認識違いなどは、取引後のトラブルにつながることがあるため、事前の確認が重要です。
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7. 第7回｜売却前に現状を整理する理由

不動産を売却する前には、価格だけでなく、土地や建物の現状を整理しておくことが大切です。道路、境界、インフラ、建物の状態などを事前に確認することで、買主様への説明や売却条件の整理がしやすくなり、安心した取引につながります。
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8. 第8回｜購入前に確認したい土地の条件

土地を購入するときは、価格や広さだけでなく、道路、接道、インフラ、境界、法令制限などの条件確認が大切です。希望する建築や活用ができる土地かどうか、購入前に整理しておくことで、後悔やトラブルの防止につながります。
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9. 第9回｜建物外部で確認したいポイント

建物を確認するときは、室内だけでなく外部の状態を見ることも大切です。外壁、屋根、雨樋、基礎まわり、排水状況などを確認しておくことで、売却・購入・空き家管理の判断材料を整理しやすくなります。第9回では、建物外部で見ておきたいポイントを紹介します。
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10. 第10回｜屋根や外壁の状態確認

屋根や外壁は、建物を雨風から守る大切な部分です。劣化を放置すると、雨漏りや修繕費、将来の維持管理に影響することがあります。第10回では、売却・購入・空き家管理の前に確認したい屋根や外壁の状態について整理します。
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51. 敷地内の見えない部分Ⅰ

中古住宅をご検討の際、建物の状態や立地条件に目が向きがちですが、敷地内の設備や地中の状況も重要な確認項目です。下水道接続後の浄化槽残置や古い井戸、使われていない配管など、外からは見えない設備がそのまま残っているケースは珍しくありません。本ページでは、購入前に確認しておきたい代表的な項目を整理しています。
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52. 敷地内の見えない部分Ⅱ「境界・越境シリーズ」

不動産の売却や購入をご検討される際、「境界」や「越境」という言葉を耳にすることがあります。しかし実際には、「境界が確定している」と言われる状態にもいくつかの段階があります。境界や越境は、日常生活で意識する機会は少ないものの、取引の場面では重要な確認事項となります。そのため、契約前の段階で現状を把握し、どこまで整理されているのかを確認しておくことが大切になります。
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53. 土地や建物の現状確認からドローンによる外部確認まで

不動産を売却する場合も、購入する場合も、まず大切になるのは「その土地や建物がどのような状態にあるのか」を確認することです。

土地については、道路との接道状況、建築に関係する法令制限、境界や越境、上下水道や浄化槽などのインフラ、造成や擁壁の履歴など、事前に確認しておきたい項目が多くあります。

建物についても、外壁や屋根、雨樋、基礎まわり、敷地内の排水状況など、外部から確認できる範囲だけでも、今後の売却、購入、管理、活用を考えるうえで大切な情報になります。

Land view（ランドビュー）では、不動産会社としての売買実務に加え、建築・リフォームに関わってきた経験も踏まえ、土地や建物の現状を確認し、分かりやすく整理してご説明します。

また、必要に応じてドローンを活用した屋根・外壁等の外部確認にも対応し、写真や動画による現状記録を行います。高所や見えにくい部分について、無理に登らず安全に確認できる可能性がある点も、ドローン活用のメリットです。

ただし、建物の状態については、外部から確認できる範囲に限界があります。修繕の要否や専門的な診断が必要な場合は、建築会社、専門業者、土地家屋調査士など、必要に応じて専門家と連携しながら対応します。

このような方はご相談ください。
・土地や建物を売却する前に、現状を確認したい
・購入前に、敷地や建物の注意点を整理したい
・道路や接道状況、法令制限を確認したい
・上下水道や浄化槽などの状況を確認したい
・境界や越境が気になっている
・屋根や外壁など、建物外部の状態を確認したい
・空き家や相続不動産の現状を把握したい
・ドローンを活用した屋根・外壁の確認に関心がある
敷地調査・建物点検は、不動産の売買や活用を進める前の「判断材料」を整理するための大切な作業です。

すぐに売却や購入を決めていない段階でも問題ありません。まずは土地や建物の現状を確認し、今後どのような選択肢が考えられるかを一緒に整理いたします。

四国中央市を拠点に、観音寺市・三豊市・新居浜市・高松市周辺まで対応しています。土地や建物の状態が気になる方は、Land view（ランドビュー）へお気軽にご相談ください。