敷地調査・建物点検 第12回｜基礎まわりと外壁下部の確認

建物の外部を確認するとき、基礎まわりと外壁下部は見落としたくない部分です。屋根や外壁の上部に目が向きやすいですが、建物の足元には、湿気、ひび割れ、雨水のはね返り、土や植栽との接触など、劣化につながるサインが出ていることがあります。

基礎では、ひび割れの有無、幅や長さ、同じ方向に連続していないかを確認します。小さなひびがすぐに大きな問題になるとは限りませんが、建物全体の傾きや沈下、雨水の侵入が疑われる場合は注意が必要です。換気口や基礎パッキンのまわりがふさがれていないか、床下の通気が確保されているかも確認したい点です。

外壁下部では、塗装の剥がれ、汚れ、カビ、コケ、雨染み、外壁材の浮きなどを見ます。地面から近い部分は、雨水のはね返りや湿気の影響を受けやすく、劣化が進みやすい場所です。植木鉢、物置、雑草、庭木が外壁に接していると、通気が悪くなり、傷みを早めることもあります。

また、建物まわりの排水状況も基礎や外壁下部に関係します。雨の日に水がたまりやすい場所がないか、土の高さが外壁や基礎に近すぎないか、排水桝や側溝へ水が流れているかを確認しておくことが大切です。長期間使用していない空き家では、落ち葉や土で排水経路がふさがっていることもあります。

基礎まわりや外壁下部の確認は、売却前の説明、購入前の不安整理、空き家管理の報告にも役立ちます。写真で記録しておくと、以前との違いや劣化の進み方を比較しやすくなり、修繕時期を考える材料にもなります。ただし、外から見える範囲には限界があるため、構造や床下の詳しい判断が必要な場合は、建築会社や専門業者への確認が必要です。

株式会社Land view（ランドビュー）では、四国中央市を拠点に、観音寺市・三豊市・新居浜市・高松市周辺まで、敷地調査・建物点検のご相談に対応しています。建物の足元の状態も、現状把握の判断材料として分かりやすく整理いたします。

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