サービス

• 不動産のご相談（整理から）

  

  

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  不動産に関するご相談は、売る・買うと決める前の段階からお受けしています。
  Land viewでは、内容や規模を問わず、まず状況を整理することを大切にしています。

  相続や資産整理、将来の活用など、
  「何から考えればよいか分からない」
  という段階でも構いません。
  初めての方も、どうぞお気軽にご相談ください。

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  不動産のご相談では、すぐに結論を出すことよりも、
  現在の状況やご希望を整理し、選択肢を把握することが大切だと考えています。
  Land viewでは、不動産の内容や背景を丁寧に整理したうえで、
  無理のない進め方をご提案しています。

  ご相談内容の一例は、次のとおりです。

  ・相続に関するご相談
  　専門家と連携し、生前対策から遺産分割、不動産の整理まで状況に応じて対応します。

  ・権利関係が複雑な不動産のご相談
  　権利や条件を整理し、活用や売却につながる方向性を検討します。
  　物件調査や価格の考え方、測量についてもご相談いただけます。

  ・投資用不動産のご相談
  　税金や将来の資産整理を含め、目的や状況に応じて考え方を整理します。

  ・新築・リフォームのご相談
  　将来の活用を見据え、計画の進め方や費用の目安を整理してご説明します。

  ・資金計画のご相談
  　現在の状況を踏まえ、無理のない進め方を一緒に考えます。

  初回のご相談では、まずお話をお聞きしながら状況を整理します。
  売却や購入を前提としないご相談でも構いません。
  不動産について一度考えを整理したい方は、お気軽にお問い合わせください。

• 不動産 売却相談

  

  

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  不動産の売却は、大きな判断を伴うため、不安や迷いを感じる方も少なくありません。
  Land viewでは、売却を前提とせず、まず状況を整理するところからご相談をお受けしています。

  資産の整理や売却について、
  「何から考えればよいか分からない」
  「今売るべきか迷っている」
  といった段階でも構いません。
  まずはお気軽にご相談ください。

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  不動産の売却は、価格だけでなく、時期や条件、将来の見通しを含めて考えることが大切です。
  Land viewでは、これまでの経験と専門知識をもとに、資産価値やご事情を踏まえながら、無理のない売却の進め方をご提案しています。

  売却の各段階で状況を整理し、内容をご理解いただいたうえで進めることを重視しています。
  無理に売却を勧めることはありませんが、判断を先延ばしにすることで不利益が生じないよう、必要な助言は行います。

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  売却の流れ
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  ・STEP1　売却相談・条件整理
  　売却を検討された背景やご希望時期、条件をお伺いし、進め方の方向性を整理します。

  ・STEP2　事前調査・査定
  　物件の状況や周辺環境、法令制限などを調査し、根拠をもとに査定をご提示します。

  ・STEP3　媒介契約の締結
  　媒介契約の種類や内容をご説明し、ご理解・ご納得いただいたうえで契約を締結します。

  ・STEP4　売却活動・条件調整
  　販売活動を行い、内覧対応や購入希望者との条件調整を進めます。

  ・STEP5　売買契約の締結
  　条件合意後、売買契約を締結します。重要事項については事前に丁寧にご説明します。

  ・STEP6　残代金決済・引渡し
  　残代金の決済、所有権移転、引渡しを行います。引渡し後のご相談にも対応しています。

• 不動産 購入相談

  

  

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  不動産の購入は、人生の中でも大きな判断を伴う取引です。
  Land viewでは、購入を前提に進めるのではなく、まずご希望や条件を整理するところからご相談をお受けしています。

  物件選びだけでなく、資金計画や将来の活用、購入後の住まい方まで見据えながら、
  安心して判断していただけるようサポートします。

  購入相談では「これから選ぶための整理」、
  売却相談では「どう進めるかを決めるための整理」を行います。

   

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  不動産の購入では、価格や立地だけでなく、条件の整理や将来の見通しを踏まえて進めることが大切です。
  Land viewでは、専門的な視点を活かし、購入相談から契約、引渡しまで一貫して対応しています。

  購入後のリフォームや住まい方、将来の売却や活用も視野に入れながら、
  一つ一つの判断を整理し、無理のない進め方をご提案します。

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  購入の流れ
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  ・STEP1　購入相談・条件整理
  　ご希望や優先順位をお伺いし、条件を整理します。

  ・STEP2　資金計画・諸費用の確認
  　諸費用や住宅ローンを含め、無理のない資金計画を確認します。

  ・STEP3　媒介契約
  　サポート内容をご説明し、ご理解いただいたうえで媒介契約を締結します。

  ・STEP4　物件紹介・現地案内
  　物件の特徴や注意点を、現地で確認します。

  ・STEP5　購入申込・条件調整
  　購入申込を行い、条件の調整を進めます。

  ・STEP6　売買契約・重要事項説明
  　重要事項を確認したうえで、売買契約を締結します。

  ・STEP7　残代金決済・引渡し
  　残代金の決済と引渡しを行い、取引完了となります。

• 新築・リノベーション相談

  

  

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  新築やリノベーションを検討する際は、建物だけでなく、土地条件や周辺環境、法令制限など、事前に整理しておくべき情報が多くあります。
  Land viewでは、不動産会社の立場から、建築計画の前提となる条件を整理し、安心して計画を進めていただくためのご相談をお受けしています。

  土地から新築を検討している方はもちろん、既存建物を活かしたリノベーションを検討している方もご相談いただけます。

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  Land viewは、不動産会社として、新築やリノベーションを進めるための土地・物件情報の整理を主な役割としています。
  土地条件や周辺環境、法令制限、インフラ状況など、建築計画の前提となる情報を整理し、お客様が安心して計画を進められるようお手伝いします。

  また、長年建築の仕事に携わってきた経験を活かし、施工会社から提示されるプランや見積もりについても、不動産業者の立場から考え方や違いを整理し、比較検討のためのアドバイスを行います。
  特定の施工会社に偏らない中立的な立場で、計画全体を見渡すことを大切にしています。

  Land viewがご提供できること

  ・新築やリノベーションを前提とした土地・物件情報のご提案
  ・法令制限やインフラ状況など、計画前提条件の整理
  ・建築計画を進めるうえで注意すべき土地・建物条件の共有
  ・プランや見積もりを検討する際の考え方や比較の視点の整理

  不動産と建築、双方の経験を踏まえた情報提供により、
  新築・リノベーション計画の第一歩となる土地選びや検討段階を支えます。

• 賃貸借相談（店舗・事業用）

  

  

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  店舗や事業用不動産の賃貸借は、条件整理や将来の見通しがとても重要です。
  Land viewでは、居住用賃貸は扱わず、店舗・事業用不動産を中心に賃貸借のご相談をお受けしています。

  出店や事業拡大、遊休不動産の活用など、
  「貸すべきか」「借りるべきか」「売却も含めて考えたい」
  といった段階からご相談いただけます。

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  店舗・事業用不動産の賃貸借では、
  賃料や立地だけでなく、契約条件や事業内容、将来の活用まで含めて整理することが大切です。
  Land viewでは、目先の募集や契約だけでなく、全体を見据えた賃貸借の進め方をご提案しています。

  当社では、居住用賃貸（アパート・借家）は取り扱っておりません。
  その分、店舗・事業用、収益性や活用を重視した不動産に特化して対応しています。

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  ご相談内容の一例
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  ・店舗・事業用物件を貸したい方のご相談
  　店舗、事務所、倉庫などの賃貸募集に対応します。
  　賃料設定や契約条件を整理し、管理を含めた運用についてもご相談いただけます。

  ・土地や建物を事業用途で活用したい方のご相談
  　借地や事業用定期借地など、土地の特性に応じた活用方法をご提案します。
  　期間、賃料、契約条件を整理し、将来の売却も見据えて検討します。

  ・事業者の方が借りたい場合のご相談
  　業種や利用内容を踏まえ、適した物件や条件を整理します。
  　貸主様・借主様双方のリスクを考慮し、契約内容についても分かりやすくご説明します。

  ・賃貸と売却で迷っている場合のご相談
  　継続して貸す場合、条件を見直す場合、売却する場合など、
  　状況に応じた選択肢を整理し、方向性を一緒に検討します。

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  ご相談について
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  賃貸借を前提とせず、
  「この不動産をどう使うのがよいか」
  「今動くべきか、少し待つべきか」
  といった整理からのご相談でも構いません。

  事業用不動産の活用や賃貸借について、
  方向性を整理したい方は、お気軽にご相談ください。
  現状整理から契約、運用まで一貫してサポートします。