空き家等管理・敷地チェックサービス

空き家の管理や今後の活用についてお悩みではありませんか。

本サービスは、定期管理に限らず、1回のみのご利用にも対応しております。
必要なタイミングでご利用いただけます。

また、建物や敷地の規模に応じた料金設定としており、無理のない形でご利用いただけます。

ご相談は無料です。
▼LINEからお気軽にご相談ください。
https://lin.ee/AaQafQk

四国中央市・観音寺市を中心に、空き家や土地の管理に加え、敷地の状況確認や今後の方向性についてのご相談を承っております。

なお、本サービスは対応件数に限りがあるため、お申込み状況により受付を終了させていただく場合がございます（目安：30組程度）。

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▼点検内容詳細はコチラから！

 

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1. 令和5年12月13日、改正空家対策特措法が施行されました

空き家の所有者に求められる管理の考え方が、少しずつ変わってきています。

いわゆる「特定空家」だけでなく、その前段階とされる「管理不全空家」についても、行政の指導対象となる可能性があります。

管理の状態によっては、固定資産税の住宅用地の特例（課税標準1／6）が適用されなくなることもあり、 結果として税負担が増えるケースも考えられます。

これまでのように「とりあえず保有しておく」という判断だけでなく、適切に管理を続けるのか、あるいは売却を検討するのか、状況に応じた整理が求められる場面が増えてきています。

まずは現在の状況を確認し、どのような選択肢があるのかを整理しておくことが大切です。

 

2. このようなご不安はありませんか？

• 屋根や外壁の傷み、倒壊の可能性が気になる
• 防犯面や近隣への影響が心配
• ポストに郵便物が溜まり、管理が行き届いていない
• ゴミの不法投棄や雑草の繁茂などが気になる

また、

• 遠方にお住まいで管理が難しい
• 相続後の整理が進んでいない
• 売却するか、このまま保有するか判断に迷っている

このような状態が続くと、建物の劣化や敷地の荒れだけでなく、近隣との関係や将来的な売却にも影響が出ることがあります。

まずは現在の状況を整理することから始めてみませんか。

株式会社Land viewでは、こうしたお悩みに対し、「空き家等管理・敷地チェックサービス」をご提案しております。

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3. 管理状況報告書について

管理業務の実施後は、「管理状況報告書」を作成し、現地の状況や作業内容についてご報告いたします。

報告書には、建物や敷地の状況が分かるよう、写真等の資料を添えて、分かりやすく整理してお伝えしています。

報告は、作業実施日から１週間以内を目安に、メールやLINE等の電磁的方法、または郵送にてご案内いたします。

遠方にお住まいの場合でも、現地に足を運ぶことなく、空き家や敷地の状況をご確認いただけます。

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4. 管理作業を見える化した動画報告について

空き家の管理を任せることに、不安を感じられる方も多いのではないでしょうか。

ランドビューでは、写真に加えて動画によるご報告も行い、現地の様子をより具体的にお伝えしています。

遠方にお住まいの場合でも、
現地に足を運ぶことなく状況をご確認いただけます。

（注意事項）
※動画は管理作業の一部（作業の開始時・終了時等）を記録したものとなります。すべての作業工程を撮影するものではありません。
※動画の形式やご利用環境によっては、正常にご覧いただけない場合がございます。

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5. 郵便物の回収・転送について

郵便受け内の投函物は定期的に回収し、ご契約者様のご住所へ転送いたします。
チラシやダイレクトメール等の不要な投函物については、内容をご確認のうえ適切に処分いたします。

郵便物の転送費用は管理料金に含まれております（※海外転送を除く）。

また、ご契約者様およびご家族様宛ての郵便物（個人名宛ての郵便物）は、ご契約住所1ヶ所へ取りまとめて転送いたします。
宛名のない投函物（チラシ・広告等）については、現地にて確認のうえ処分いたします。

なお、海外への転送については別途実費をご負担いただきます。
あわせて、ご契約前に郵便局への転送届のご提出をお願いしております。

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6. 緊急時の無料巡回点検

地震や大雨特別警報など、空き家周辺で点検が必要と考えられる事態が発生した場合には、状況に応じて無料の巡回点検（※）を実施しております。

遠方にお住まいの場合でも、現地の状況をご確認いただけるよう体制を整えています。

点検を実施した場合には、管理状況報告書にてご報告し、建物や敷地の状況をご確認いただけます。

※緊急時の対応は当社基準に基づき判断しております。
点検の要否や実施時期については、個別のご指定を承っておりません。

※安全面を考慮し、夜間その他危険が伴う状況下では点検を行っておりません。
状況が落ち着き、安全が確保された段階で点検を実施いたします。

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7. 管理だけでなく、「状況の整理」まで行います。

管理だけでなく、「状況の整理」まで行います。

一般的な空き家管理は、巡回や清掃などの作業が中心ですが、当サービスでは敷地の状況を確認し、今後の方向性を検討するための材料を整理します。

・境界や越境の状況
・接道や利用条件
・上下水道などのインフラの状況

見落とされがちな敷地の状況も含めて確認し、売却や賃貸、リフォームなどについて、状況に応じた進め方をご提案いたします。

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8. このような方におすすめです！

四国中央市・観音寺市に不動産を所有しているが、現在は県外にお住まいの方

• 相続した不動産の管理についてお困りの方
• 売却するか、このまま保有するか判断に迷っている方
• まずは現状を把握し、今後の方向性を整理したい方

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9. 料金について

空き家や土地の管理については、物件の状況やご希望内容に応じて選べるよう、複数のプランをご用意しております。

また、本サービスは毎月の定期管理に限らず、1回のみのご利用にも対応しております。必要なタイミングに応じてご利用いただくことが可能です。
なお、初回ご利用時には、事務手続きおよび管理開始に伴う準備費用として、登録料1,100円（税込）を申し受けます。

主なプランは以下の通りです。

・Aプラン（建物管理：室内＋屋外）
11,000円（税込）／回
建物の内外を対象に、換気・通水・簡易清掃・目視点検などを行い、全体的な管理と状況確認を行う基本プランです。

・Bプラン（建物管理：屋外中心）
7,700円（税込）／回
外観や敷地の状況確認を中心としたプランで、建物内部の作業を伴わないシンプルな管理内容となります。

・Cプラン（土地のみ）
5,500円（税込）／回
建物のない土地を対象とし、雑草の状況や不法投棄の有無など、敷地の状態確認を行います。

■ 面積による加算について
・建物の床面積については、40坪（約132㎡）以下を基本範囲とし、40坪を超える部分については、超過分1坪あたり110円（税込）を加算させていただきます。
・敷地面積については、100坪（約330㎡）以下を基本範囲とし、100坪を超える部分については、超過分1坪あたり110円（税込）を加算させていただきます。

いずれのプランにおいても、

・建物や敷地の目視点検
・防犯面の確認
・簡易的な清掃
・管理状況報告書の作成・提出

などを基本としております。

また、緊急時には、当社の判断により状況確認（目視点検）を行い、結果を管理状況報告書にてご報告いたします。
なお、作業時間の増加や応急対応、専門業者の手配等が必要となる場合には、別途費用が発生いたします。

なお、草刈りや庭木の剪定、補修等の作業については、管理業務の範囲外となるため、必要に応じて別途お見積りのうえ対応いたします。

空き家や土地の状況によっては、どのプランが適しているか分かりにくい場合もございます。
その場合は、現地の状況や今後のご意向を踏まえ、適切な管理方法や進め方をご提案いたしますので、まずはお気軽にご相談ください。

10. 対応エリア

四国中央市を拠点に、
新居浜市・観音寺市・三豊市・高松市周辺まで対応しております。

その他のエリアにつきましても、内容に応じて対応可能な場合がございますので、お気軽にご相談ください。

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11. ご相談について

まずは現状の整理からご相談ください。
売却するかどうかが決まっていない段階でも問題ありません。

現在の状況を確認し、どのような選択肢があるのかを一緒に整理していきます。
内容に応じて、今後の進め方についてもご案内いたします。

お気軽にお問い合わせください。

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12. ご相談は リモートが便利です！

初回のご相談からリモートでの打ち合わせにも対応しております。
現地にお越しいただくことが難しい場合でも、ご自宅からご相談いただけます。

遠方にお住まいの方や、お忙しい方でも、
現状の確認や今後の方向性について、状況に応じて整理しながらご案内いたします。

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13. 電子契約のご案内

ご契約についても電子契約に対応しております。
遠方にお住まいの方でも、現地にお越しいただくことなく、スムーズにお手続きを進めていただける体制を整えています。

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14. ご利用開始までの流れ

① お問い合わせ
まずはお気軽にお問い合わせください。
空き家管理は検討段階でも問題ありません。ご実家や空き家の今後について迷われている場合でも、ご相談いただけます。

② お申込み
下記の申込フォームに必要事項をご入力のうえ、ご送信ください。
https://forms.gle/CJCL24gwf6SxejPf6
※物件の状況や諸条件により、お引き受けが難しい場合がございます。

③ 現地確認・ご契約
現地にて空き家の状況を確認させていただきます。
可能な場合は、お客様にもご同行をお願いしております。
内容をご確認いただいたうえで、ご契約のお手続きを行います。
また、ご契約時に鍵をお預かりし、鍵お預かり証を発行いたします。

④ ご入金
管理料金を、お振込みいただきます。

⑤ 空き家等管理スタート
ご契約内容に基づき、管理業務を開始いたします。
管理状況報告書にて、定期的に現地の状況をご報告いたします。

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15. お申込みにあたってのご案内（ご利用条件について）

「空き家管理等・敷地チェックサービス」をご利用いただくにあたり、対象物件の状況や契約内容の適正な運用のため、一定の条件を設けております。ご検討の際は、あらかじめご確認いただきますようお願いいたします。

■ 対象物件について
・一戸建て住宅または店舗等併用住宅で、独立して立地している建物を対象としています

・建物の床面積については、建築確認申請における延べ床面積や登記記録の床面積を参考とし、現地の状況を踏まえた実測面積を基準として算定いたします。
　床面積40坪（約132㎡）以下の部分については基本料金内で対応し、40坪を超える部分については、超過分1坪あたり110円（税込）を加算させていただきます。

・敷地面積については、100坪（約330㎡）以下の部分を基本範囲とし、100坪を超える部分については、超過分1坪あたり110円（税込）を加算させていただきます。

・車両による敷地内への進入が困難な場合には、作業内容や安全面を考慮し、お引き受けできないことがございます
・山間部に所在する物件については、立地条件や作業環境により、お引き受けできない場合がございます

■ 建物・敷地の状態について
・著しい破損や倒壊の恐れがある状態でないこと
・無施錠や鍵の破損等により、第三者が自由に出入りできる状態でないこと
・室内外にゴミ等が散乱しておらず、衛生面で管理が困難な状態でないこと

■ ご契約者様について
・登記上の所有者、またはその2親等以内の親族等、適切な管理権限を有する方からのお申込みであること
・名義貸し等によるお申込みでないこと

■ 他契約との関係について
・他の不動産会社へ賃貸管理・仲介等を依頼中、または媒介契約を締結し売却活動中の物件でないこと

■ サービス利用の目的について
・本サービスは、空き家の維持管理および状況確認を目的としたものであり、その他の目的でのご利用はお受けしておりません

■ その他
・心理的瑕疵のある物件（いわゆる事故物件）については、事前にご相談ください
・ご契約者様および物件所有者が反社会的勢力またはその関係者でないこと

なお、上記条件に該当しない場合でも、内容によっては対応可能な場合がございますので、お気軽にご相談ください。

16. お申し込み

▼お申し込みはコチラから！
https://forms.gle/CJCL24gwf6SxejPf6

17. Land view 基本サービスの特徴８選