開業支援・事業用不動産｜開業準備に役立つ情報まとめ

「いつか自分のお店を持ちたい」
「事業を始めたい」
「空き店舗を活用したい」

四国中央市で開業や移転を考えている方に向けて、株式会社Land view（ランドビュー）では『開業支援シリーズ』として、物件探しや立地選び、駐車場計画、敷地調査、事業用不動産の確認ポイントなど、開業準備に役立つ情報を発信しています。

開業では、建物を探すだけでなく、立地や駐車場、用途地域、法令上の制限など、事前に確認しておきたい事項が数多くあります。

このページでは、これまで掲載した記事をまとめています。気になるテーマからご覧ください。
 

1. 第1回｜開業したいと思ったら最初に考えること

開業準備を始めるとき、多くの方が最初に物件探しを始めようとします。しかし、物件を見る前に整理しておきたい大切なポイントがあります。今回は、開業を考え始めた方に向けて、最初に考えるべきことをご紹介します。
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2. 第2回｜物件探しの前に整理しておきたい条件

物件探しを始める前に、どのような条件を整理しておくべきでしょうか。今回は、開業準備をスムーズに進めるために考えておきたいポイントについてご紹介します。
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3. 第3回｜立地選びで失敗しないための考え方

「良い立地」と聞くと、人通りの多い場所をイメージする方も多いかもしれません。しかし、業種やお客様によって最適な立地は異なります。今回は、開業時に考えたい立地選びのポイントについてご紹介します。
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4. 第4回｜駐車場は何台必要？

物件選びでは建物や立地に注目しがちですが、駐車場も重要な検討項目です。特に自動車利用が多い地域では、駐車場の条件が集客に影響することもあります。今回は駐車場計画の考え方についてご紹介します。
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5. 第5回｜空き店舗を活用するメリット

6. 第6回｜事業用物件と住宅の違い

 

7. 第7回｜開業前に確認したい用途地域とは

開業に向けて物件を探していると、「用途地域」という言葉を耳にすることがあります。用途地域は、土地の利用方法に関するルールであり、事業内容によっては営業できない場合もあります。今回は、開業前に知っておきたい用途地域の基本についてご紹介します。
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8. 第8回｜看板設置で確認したいこと

看板は、お店や事務所の存在を知っていただくための大切な手段です。しかし、設置場所や契約内容、地域のルールによっては制限がある場合もあります。今回は、開業前に確認しておきたい看板設置のポイントについてご紹介します。
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9. 第9回｜上下水道で確認したいポイント

開業準備では建物や立地に目が向きがちですが、上下水道の状況も重要な確認事項です。事業内容によっては設備の改修や追加工事が必要になることもあります。今回は、物件選びの際に確認しておきたい上下水道のポイントについてご紹介します。
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10. 第10回｜敷地調査で確認していること

物件選びでは、建物や立地だけでなく、契約前に確認しておきたい事項が数多くあります。今回は、株式会社Land viewが行っている「敷地調査」の考え方と、どのような点を確認しているのかについてご紹介します。
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11. 第11回｜空き家・空き店舗活用の可能性

開業を考える際、空き家や空き店舗を活用するという選択肢があります。既存建物を活用することで、新たな事業の場として生まれ変わる可能性もあります。今回は、空き家・空き店舗活用の可能性についてご紹介します。
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12. 第12回｜居抜き物件のメリットと注意点

居抜き物件は、前の事業者が使用していた設備や内装を活用できる可能性があるため、開業時の選択肢として注目されています。今回は、居抜き物件のメリットと、契約前に確認しておきたい注意点についてご紹介します。
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13. 第13回｜店舗改装費を考える

開業時には、家賃や購入価格だけでなく、店舗改装費も重要な検討項目です。内装工事や設備工事の内容によって、必要な費用は大きく変わります。今回は、物件選びの段階で考えておきたい店舗改装費のポイントについてご紹介します。
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14. 第14回｜事業用賃貸借契約で確認したいこと

店舗や事務所を借りて開業する場合、事業用の賃貸借契約を結ぶことになります。住宅の契約とは異なり、使用目的や改装工事、原状回復など、事前に確認しておきたい事項があります。今回は、事業用賃貸借契約で確認したいポイントをご紹介します。
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15. 第15回｜事業用不動産の購入という選択

開業時の物件探しでは、賃貸だけでなく事業用不動産を購入するという選択肢もあります。購入には長期的に拠点を持てるメリットがある一方で、資金計画や法令上の確認も重要です。今回は、事業用不動産の購入について考えてみます。
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16. 第16回｜創業融資を考えるタイミング

開業準備では、物件探しとあわせて資金計画を考えることが大切です。創業融資を利用する場合、物件が決まってから慌てて準備するのではなく、早い段階から必要資金を整理しておく必要があります。今回は、創業融資を考えるタイミングについてご紹介します。
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17. 第17回｜補助金・助成金を活用する前に

開業時には、補助金や助成金の活用を検討する方も多いと思います。ただし、制度には募集期間や対象経費、申請条件があり、事前の確認が大切です。今回は、補助金・助成金を活用する前に整理しておきたいポイントをご紹介します。
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18. 第18回｜事業計画書で整理したいこと

事業計画書は、融資や補助金の申請だけでなく、自分自身の考えを整理するためにも役立ちます。今回は、開業準備を進めるうえで事業計画書にまとめておきたいポイントについてご紹介します。
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19. 第19回｜開業後の集客と立地の関係

開業後の集客は、広告やSNSだけでなく、立地とも深く関係します。お客様に見つけてもらいやすいか、来店しやすいか、再来店しやすいかを考えることが大切です。今回は、集客と立地の関係についてご紹介します。
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20. 第20回｜Land viewができる開業支援

開業準備では、物件探しだけでなく、立地や駐車場、法令上の確認など多くの検討事項があります。今回は、株式会社Land view（ランドビュー）が不動産の視点からできる開業支援についてご紹介します。
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21. 第21回｜飲食店の物件選びで確認したいこと

飲食店を開業する際は、立地や家賃だけでなく、厨房設備、給排水、グリストラップ、排気設備、電気・ガス容量などの確認が重要です。今回は、飲食店の物件選びで事前に確認しておきたいポイントをご紹介します。
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22. 第22回｜美容室・サロン開業で確認したいこと

美容室やサロンを開業する際は、内装や雰囲気だけでなく、水回り、電気容量、空調、駐車場、保健所への確認なども重要です。今回は、物件選びの段階で確認しておきたいポイントをご紹介します。
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23. 第23回｜整体院・接骨院開業で確認したいこと

整体院や接骨院を開業する際は、施術スペースの広さだけでなく、駐車場、入口の分かりやすさ、音への配慮、法令上の確認なども大切です。今回は、物件選びの段階で確認しておきたいポイントをご紹介します。
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51. 開業場所を探す前に整理しておきたい条件

開業場所を探し始める前に、まずは事業内容や必要な条件を整理しておくことが大切です。

店舗・事務所・倉庫など、どのような用途で使うのかによって、必要な広さや立地、駐車場の台数、道路条件、設備、改装の内容は変わってきます。

たとえば、来店型の店舗であれば、駐車場や看板の見え方、周辺からの入りやすさが重要になります。事務所であれば、来客の有無や従業員の通勤、駐車スペース、通信環境なども確認しておきたいところです。倉庫や作業場であれば、搬入経路、前面道路の幅、車両の出入り、音やにおいなど周辺環境との関係にも注意が必要です。

また、賃料や購入価格だけで判断するのではなく、改装費用、設備工事、看板設置、上下水道、電気容量、将来的な事業拡大の可能性なども含めて検討しておくと安心です。

開業場所を探す前に条件を整理しておくことで、候補物件を比較しやすくなり、契約後の不安やトラブルを減らしやすくなります。

 

52. 四国中央市で開業場所を探すときの進め方｜店舗・事務所・倉庫・空き店舗の確認ポイント

四国中央市で開業場所を探す際には、店舗・事務所・倉庫・空き店舗など、どのような事業用不動産を利用するのかを整理しながら進めることが大切です。

同じ事業用不動産でも、来店型の店舗、事務所、作業場、倉庫では、確認すべきポイントが異なります。立地や広さだけでなく、駐車場の台数、道路の幅員、車両の出入り、搬入経路、用途地域、上下水道、看板設置、改装の可否などを事前に確認しておく必要があります。

また、空き店舗や空き家を活用して開業する場合には、既存の建物を活かせる可能性がある一方で、建物の劣化状況、設備の状態、改装費用、用途変更の必要性などにも注意が必要です。

一見すると使いやすそうな物件でも、業種によっては駐車場が不足していたり、搬入が難しかったり、近隣環境との関係で営業しにくい場合もあります。契約後に「思っていた使い方ができなかった」とならないよう、開業前の段階で不動産と敷地の条件を整理しておくことが重要です。

開業場所を探すときは、まず事業内容と必要な条件を整理し、そのうえで候補物件の立地・建物・道路・設備・法令上の条件を確認していくと、検討を進めやすくなります。

 

53. Land view（ランドビュー）の開業支援

株式会社Land view（ランドビュー）では、四国中央市を拠点に、開業準備に関わる不動産面の確認をサポートしています。

店舗・事務所・倉庫などの事業用不動産を探す場合、物件情報を見るだけでは判断しにくい点が多くあります。道路条件、駐車場、上下水道、用途地域、建物の状態、改装の可否、近隣環境など、実際に事業を始める前に確認しておきたい項目を整理しながら検討することが大切です。

候補地や候補物件について、現地確認、敷地調査、法令確認、不動産契約に関する整理などを行い、開業後の利用に支障が出ないかを確認しながら進めていきます。

また、空き店舗・空き家の活用、事業用賃貸借契約、事業用不動産の購入、改装前の確認などについても、必要に応じて関係業者や専門家と連携しながらサポートしています。

開業準備では、物件を決めることだけが目的ではなく、その場所で無理なく事業を続けられるかを確認することが大切です。

四国中央市で開業場所を探している方、店舗・事務所・倉庫などの事業用不動産を検討している方は、早い段階でご相談ください。