敷地調査・建物点検 第7回｜売却前に現状を整理する理由

不動産を売却するときは、価格や広告だけでなく、土地や建物の現状を整理しておくことが大切です。状況を把握しないまま販売を始めると、購入希望者からの質問に答えにくくなったり、契約前の調査で注意点が見つかり、条件変更や交渉につながったりすることがあります。

土地では、道路との接道状況、境界、越境、上下水道や浄化槽、排水経路、造成や擁壁の状態などを確認します。建物では、屋根、外壁、雨樋、基礎まわり、雨漏りの可能性、敷地内の管理状況など、外部から分かる範囲でも整理できる情報があります。小さな確認でも、後の説明や判断に役立つことがあります。

売却前に現状を整理しておくと、物件の良い点だけでなく、注意すべき点も説明しやすくなります。不動産取引では、分からないことを曖昧なままにするよりも、把握できている範囲をきちんと伝えることが信頼につながります。セットバックの可能性、浄化槽の有無、境界標の状況、古い擁壁の状態などは、後から判明すると不安材料になりやすい項目です。

また、現状確認は価格や売却条件の整理にも役立ちます。解体が必要か、外構や造成に費用がかかりそうか、建物をそのまま使える可能性があるかによって、提案の仕方は変わります。特に相続した不動産や長期間使っていない空き家では、所有者様自身も詳しい状況を把握できていないことがあります。建物の劣化や庭木、雑草、排水の状態などは、時間の経過とともに変化するため、早めに確認しておくことが安心につながります。事前準備は、売却活動を落ち着いて進めるための土台にもなります。

株式会社Land view（ランドビュー）では、四国中央市を拠点に、観音寺市・三豊市・新居浜市・高松市周辺まで、敷地調査・建物点検のご相談に対応しています。売却前に土地や建物の現状を確認し、買主様へ説明すべき内容や今後の進め方を分かりやすく整理いたします。不動産の売却を考え始めた段階でも、まずは現状確認からご相談ください。

▼敷地調査・建物点検｜土地や建物の現状確認からドローンによる外部確認まで
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