敷地調査・建物点検 第4回｜境界や越境で確認したいこと

土地や建物の売買・活用を考える際、境界や越境の確認はとても重要です。境界があいまいなまま取引を進めると、隣地所有者との認識違いや、建築・外構計画への影響、引渡し後のトラブルにつながることがあります。

まず確認したいのは、現地に境界標があるかどうかです。コンクリート杭、金属鋲、プレート、刻みなど、境界を示すものが設置されている場合があります。ただし、境界標があるからといって、それだけで安心できるとは限りません。登記資料や地積測量図、過去の確定測量図、現地の利用状況と照らし合わせて確認することが大切です。

次に、ブロック塀、フェンス、擁壁、建物のひさし、雨樋、室外機、給排水管などが、隣地や道路側へ越境していないかを確認します。越境は大きなものだけでなく、数センチ程度でも、売買や建築計画の際に説明や協議が必要になることがあります。特に古い住宅地では、境界と工作物の位置が一致していないケースもあります。

また、隣地からこちら側へ越境しているものがないかも確認が必要です。植栽の枝葉、ブロック塀、屋根の一部などが敷地に入っている場合、売却前や建築前に扱いを整理しておくことで、後の話し合いがしやすくなります。

境界が不明確な場合や、越境の可能性がある場合は、土地家屋調査士による測量や境界確認が必要になることがあります。売主様の立場では、事前に状況を把握しておくことで、買主様への説明や売却条件の整理がしやすくなります。買主様の立場でも、購入後に思っていた範囲と違ったという事態を防ぐため、早い段階で確認しておくことが大切です。

境界や越境の問題は、感覚だけで判断しにくい分野です。現地で「ここが境界だと思う」と見えていても、資料上の境界や隣地所有者の認識と異なることがあります。写真、図面、登記資料、関係者からの聞き取りなどを組み合わせ、できるだけ客観的に整理することが重要です。

株式会社Land view（ランドビュー）では、四国中央市を拠点に、観音寺市・三豊市・新居浜市・高松市周辺まで、敷地調査・建物点検のご相談に対応しています。境界や越境についても、現地確認と資料確認を行い、必要に応じて土地家屋調査士などの専門家と連携しながら、判断材料として分かりやすく整理いたします。


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