敷地調査・建物点検 第3回｜上下水道や浄化槽の確認

土地や建物を調べる際、上下水道や浄化槽などのインフラ確認はとても重要です。見た目には問題がなさそうな土地でも、水道の引込がない、下水道が前面道路まで来ていない、既存の浄化槽が残っているなど、後から費用や手続きに影響することがあります。

上水道では、前面道路に本管があるか、敷地内に引込管やメーターがあるか、口径は十分か、閉栓中か使用中かなどを確認します。古い建物がある場合でも、現在の建築計画や利用目的に対して口径が足りるとは限りません。引込のやり替えや増径が必要になる場合は、工事費や道路掘削、関係機関との協議が必要になることもあります。

下水道については、公共下水道の区域か、前面道路に本管があるか、敷地内に公共桝が設置されているかを確認します。本管が近くにあっても、宅内への引込がない場合は、接続工事が必要です。また、区域外の場合や下水道が未整備の地域では、浄化槽や汲み取りの確認が必要になります。

浄化槽については、現在使用されているものか、廃止済みか、撤去が必要かを確認します。建物解体後に浄化槽だけが残っているケースもあり、土地を売却する際や新しく建築する際に、撤去費用や処理方法が問題になることがあります。既存の浄化槽をそのまま使えるかどうかは、状態や設置状況、建築計画によって判断が変わるため、専門業者や行政への確認も大切です。

さらに、雨水の排水先や敷地内の水の流れも見落とせません。道路側溝へ流せるのか、隣地へ水が流れていないか、低い場所に水がたまりやすくないかを確認しておくことで、建物計画や外構計画の注意点も見えやすくなります。

水道、下水道、浄化槽は、購入後や工事直前になって初めて問題が見つかると、予算やスケジュールに影響しやすい項目です。売却する場合でも、事前に状況を整理しておくことで、買主様への説明がしやすくなり、取引後のトラブル防止にもつながります。

株式会社Land view（ランドビュー）では、四国中央市を拠点に、観音寺市・三豊市・新居浜市・高松市周辺まで、敷地調査・建物点検のご相談に対応しています。上下水道や浄化槽についても、現地確認と関係資料の確認を行い、売買・建築・活用の判断材料として分かりやすく整理いたします。


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