不動産売買・コンサルティング｜情報まとめ

不動産の売却・購入・活用を考えるときは、価格だけでなく、土地や建物の状況、法令、道路、上下水道、相続、将来の使い方まで含めて整理することが大切です。株式会社Land view（ランドビュー）では、四国中央市を拠点に、不動産売買とコンサルティングを通じて、相談から調査、方向性の整理、売買までをサポートしています。








【新着記事一覧】
不動産売買・コンサルティングに関する記事を順次更新しています。
売却、購入、相続不動産、空き家、土地活用、事業用不動産など、実務で確認しておきたいポイントを分かりやすくまとめています。
 

1. 第1回｜不動産会社は何をしてくれる？相談から引渡しまでの役割

不動産会社の仕事は、物件を紹介するだけではありません。購入・売却の相談から調査、契約、引渡しまで幅広く支えます。
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2. 第2回｜不動産売買の流れを分かりやすく解説

不動産売買は、相談から契約・引渡しまで順番に進めることが大切です。購入・売却それぞれの基本的な流れを分かりやすく解説します。
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3. 第3回｜不動産を買う前に整理しておきたいこと

不動産を購入するときは、希望エリアや価格だけでなく、家族構成、資金計画、土地や建物の条件を事前に整理しておくことが大切です。買う前に確認したい基本事項を押さえることで、無理のない物件選びにつながります。
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4. 第4回｜不動産を売る前に考えておきたいこと

不動産を売る前には、価格だけでなく、売却の目的、時期、物件の状態、必要な費用や準備を整理しておくことが大切です。事前に確認しておくことで、販売活動や契約、引渡しを安心して進めやすくなり、後からのトラブル防止にもつながります。
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5. 第5回｜不動産会社の選び方で確認したいポイント

 

6. 第6回｜仲介とは？不動産売買での不動産会社の役割

不動産売買における仲介とは、売主様と買主様の間に不動産会社が入り、取引を円滑に進める役割です。物件紹介だけでなく、調査、条件調整、契約、引渡しまで、安心して判断するために不動産会社がどのように関わるのかを分かりやすく解説します。
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7. 第7回｜不動産売買で必要になる費用とは？

不動産売買では、物件価格以外にもさまざまな費用が必要になります。購入時・売却時に発生する主な費用を事前に把握しておくことで、資金計画や売却後の手取り額を考えやすくなります。
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8. 第8回｜土地・建物を購入するときの資金計画

土地や建物を購入するときは、物件価格だけでなく、諸費用や住宅ローン、建築・リフォーム費用まで含めた資金計画が大切です。無理のない購入判断につなげるため、自己資金や借入額、購入後の生活費も含めて、事前に整理したいポイントを解説します。
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9. 第9回｜住宅ローンを考える前に確認しておきたいこと

住宅ローンを考える前には、借入可能額だけでなく、毎月の返済額、自己資金、諸費用、将来の生活費まで整理しておくことが大切です。無理のない不動産購入につなげるため、事前に確認したい基本的なポイントを分かりやすく解説します。
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10. 第10回｜購入申込から売買契約までの流れ

購入したい不動産が見つかった後は、すぐに契約へ進むのではなく、購入申込、条件調整、重要事項説明、売買契約という流れで進みます。申込から契約までに確認しておきたい基本的なポイントを解説します。
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11. 第11回｜重要事項説明とは？契約前に確認する大切な内容

重要事項説明は、不動産売買契約の前に、物件や契約条件の大切な内容を確認する手続きです。道路、法令、権利関係、インフラ、契約解除など、後から困らないために確認したいポイントを分かりやすく解説します。
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12. 第12回｜売買契約書で確認しておきたいポイント

売買契約書は、不動産売買の条件を具体的にまとめる大切な書類です。売買代金、手付金、引渡し時期、契約解除、特約など、契約前に確認しておきたい基本的なポイントを、初めて不動産を購入・売却される方にも分かりやすく解説します。
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13. 第13回｜手付金とは？不動産売買での意味と注意点

不動産売買契約では、契約時に手付金を支払うことが一般的です。手付金は売買代金の一部であると同時に、契約解除にも関わる大切なお金です。意味や注意点を事前に確認しておくことで、安心して契約に進みやすくなります。
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14. 第14回｜不動産の引渡しまでに行う準備

不動産売買契約が終わっても、すぐに引渡しになるわけではありません。決済日までに住宅ローン、登記、残代金、固定資産税の精算、鍵や書類、残置物の確認など、売主様・買主様それぞれが準備しておきたい内容があります。
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15. 第15回｜固定資産税の精算

固定資産税の精算は、不動産売買の決済・引渡し時によく行われる手続きの一つです。誰がどこまで負担するのか、起算日や日割り計算の考え方、都市計画税との関係など、契約前に確認しておきたい基本を分かりやすく解説します。
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16. 第16回｜所有権移転登記とは？司法書士との関わり

不動産売買では、代金を支払い鍵を受け取るだけでなく、土地や建物の所有者を登記簿上で変更する「所有権移転登記」が必要です。決済時に司法書士がどのような確認や手続きを行うのか、基本的な流れを分かりやすく解説します。
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17. 第17回｜不動産売買で境界確認が大切な理由

土地を売買するとき、境界の確認は面積や利用範囲、建築計画、将来の近隣トラブルにも関わる大切なポイントです。境界標が見当たらない場合や、塀・樹木などの越境がある場合もあります。売却・購入前に確認しておきたい基本を分かりやすく解説します。
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18. 第18回｜土地を買うときに道路を確認する理由

土地を購入するときは、価格や広さだけでなく、どの道路にどのように接しているかを確認することが大切です。道路の種類や幅員、接道状況によって、建物の建築や建替え、駐車計画、将来の利用に影響することがあります。
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19. 第19回｜上下水道の確認が不動産売買で重要な理由

土地を売買するとき、境界の確認は面積や利用範囲、建築計画、将来の近隣トラブルにも関わる大切なポイントです。境界標が見当たらない場合や、塀・樹木などの越境がある場合もあります。売却・購入前に確認しておきたい基本を分かりやすく解説します。
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20. 第20回｜株式会社Land view（ランドビュー）が考える不動産売買・コンサルティング

不動産売買は、物件を売る・買うだけではなく、その前後に多くの確認や判断があります。株式会社Land view（ランドビュー）が、不動産売買やコンサルティングで大切にしている考え方について、これまでの記事内容も踏まえてご紹介します。
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21. 第21回｜土地を購入するときに最初に確認したいこと

土地を購入するときは、価格や広さだけでなく、道路、法令、境界、上下水道、高低差などを確認することが大切です。希望する建物が建てられるか、購入後に追加費用が発生しないか、最初に確認しておきたい基本的なポイントを分かりやすく解説します。
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22. 第22回｜土地の広さだけで判断しないための確認ポイント

土地を選ぶときは、坪数や面積だけで判断するのではなく、形状、接道、高低差、セットバック、法令上の制限などを確認することが大切です。同じ広さでも、実際に使える範囲や建物の配置しやすさは大きく異なるため、購入前に総合的に確認しましょう。
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23. 第23回｜土地の形状と建築計画の関係を考える

土地を購入するときは、面積だけでなく形状にも注目することが大切です。正方形、長方形、旗竿地、変形地など、土地の形によって建物や駐車場の配置、採光、動線、外構計画は変わります。希望する住まいが無理なく実現できるか、購入前に確認したいポイントを解説します。
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24. 第24回｜道路に接している土地かどうかを確認する理由

土地を購入するときは、道路に面しているかどうかだけでなく、その道路が建築基準法上どのように扱われるか、敷地がどの程度接しているかを確認することが大切です。建築や建替え、駐車計画にも関わるため、購入前の確認が重要です。
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25. 第25回｜建築できる土地かどうかを調べる大切さ

土地を購入するときは、見た目や広さだけでなく、希望する建物を実際に建築できるかを事前に確認することが大切です。道路との関係、都市計画、用途地域、農地転用、造成の必要性など、建築計画に関わる基本的な確認ポイントを解説します。
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26. 第26回｜用途地域とは？土地購入前に確認したい基本

土地を購入するときは、価格や広さだけでなく、その土地がどの用途地域に指定されているかを確認することが大切です。用途地域によって建てられる建物の用途や規模が異なるため、希望する建築計画が可能か、購入前に基本を確認しておきましょう。
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27. 第27回｜建ぺい率・容積率とは？建物計画に関わる基本

土地を購入するときは、敷地面積だけでなく「建ぺい率」と「容積率」を確認することが大切です。この二つは、その土地にどの程度の大きさの建物を計画できるかを考える基本となります。希望する住まいが建てられるか、購入前に確認しておきましょう。
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28. 第28回｜セットバックとは？道路幅員と土地利用の注意点

土地を購入するとき、前面道路の幅員によっては「セットバック」が必要になることがあります。セットバックは、建物を建てられる範囲や駐車・外構計画にも影響する大切な確認事項です。土地購入前に知っておきたい基本を分かりやすく解説します。

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29. 第29回｜水路や農道がある土地で確認したいこと

土地の前面や隣接地に水路や農道がある場合は、見た目だけで判断せず、管理者や境界、通行方法、建築時の取り扱いなどを確認することが大切です。土地への出入りや給排水工事にも関わるため、購入前に確認しておきたいポイントを解説します。
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30. 第30回｜高低差のある土地を購入するときの注意点

高低差のある土地は、眺望や日当たりなどの魅力がある一方、造成や擁壁、排水、駐車計画などに追加費用が必要になることがあります。購入後に想定外の負担が生じないよう、土地の高さや安全性、建築計画への影響を事前に確認しておくことが大切です。
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31. 第31回｜擁壁のある土地で確認しておきたいこと

擁壁のある土地を購入するときは、見た目だけで判断せず、構造や築造時期、ひび割れ、傾き、排水状況などを確認することが大切です。建築や造成、将来の補修費用にも関わるため、購入前に確認しておきたい基本的なポイントを解説します。
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32. 第32回｜造成済みの土地でも確認が必要な理由

きれいに造成された土地を見ると、すぐに建築できそうに感じます。しかし、造成の方法や擁壁、盛土、排水、地盤、上下水道など、確認しておきたい内容は多くあります。購入後に追加工事や想定外の費用が発生しないよう、造成済み土地で確認したいポイントを解説します。

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33. 第33回｜上水道の引込みがない土地で考える費用と手続き

土地を購入するとき、前面道路に上水道の本管があっても、敷地内まで給水管が引き込まれているとは限りません。新たに引込みが必要な場合は、工事費や道路掘削、申請、加入金などが関係するため、購入前に確認しておくことが大切です。
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34. 第34回｜下水道・浄化槽の確認が土地選びで重要な理由

土地を購入するときは、公共下水道が利用できるのか、浄化槽が必要なのかを確認することが大切です。排水方法によって、建築時の工事費や設置場所、放流先、購入後の維持管理も変わるため、土地選びの段階から確認しておきましょう。
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35. 第35回｜土地購入前の敷地調査で分かること

土地を購入する前には、資料だけでなく現地を確認する「敷地調査」が大切です。道路、境界、高低差、擁壁、上下水道、周辺状況などを確認することで、建築計画への影響や購入後に必要となる工事、注意点を整理しやすくなります。
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36. 第36回｜中古住宅を購入するときに確認したい基本

中古住宅を購入するときは、価格や間取りだけでなく、建物の状態、修繕履歴、設備、土地や境界、住宅ローンなどを総合的に確認することが大切です。購入後に想定外の費用や不具合が生じないよう、事前に確認したい基本的なポイントを解説します。
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37. 第37回｜建物の築年数だけで判断しないための注意点

中古住宅を購入するときは、価格や間取りだけでなく、建物の状態、修繕履歴、設備、土地や境界、住宅ローンなどを総合的に確認することが大切です。購入後に想定外の費用や不具合が生じないよう、事前に確認したい基本的なポイントを解説します。
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38. 第38回｜中古住宅の雨漏り・シロアリ・劣化を確認する理由

中古住宅を購入するときは、間取りや価格だけでなく、雨漏り、シロアリ、外壁や屋根の劣化など、建物の状態を確認することが大切です。購入後に想定外の修繕費が発生しないよう、事前に確認したいポイントを分かりやすく解説します。
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39. 第39回｜リフォーム費用を考えた中古住宅購入の進め方

中古住宅を購入するときは、物件価格だけでなく、入居前後に必要となるリフォーム費用まで含めて資金計画を立てることが大切です。建物の状態や工事の優先順位を整理し、無理のない購入計画につなげるためのポイントを解説します。
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40. 第40回｜住宅ローンとリフォーム費用を一緒に考えるポイント

中古住宅を購入してリフォームする場合は、物件価格だけでなく、改修費用も含めて住宅ローンや資金計画を考えることが大切です。購入後に資金不足にならないよう、借入額や工事内容、支払い時期を早めに整理しておきましょう。
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41. 第41回｜中古住宅の設備や配管で確認しておきたいこと

中古住宅を購入するときは、建物の外観や間取りだけでなく、給排水管、給湯器、電気設備などの状態も確認することが大切です。設備は入居後に不具合が分かることもあるため、交換時期や修繕費まで含めて事前に整理しておきましょう。
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42. 第42回｜空き家を購入するときに注意したいこと

空き家を購入するときは、価格や間取りだけでなく、建物の劣化、設備の状態、残置物、境界、権利関係などを確認することが大切です。長期間使われていない住宅では、購入後に修繕や撤去費用が必要になることもあるため、事前に確認しておきましょう。
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43. 第43回｜古家付き土地を購入するときの考え方

古家付き土地を購入するときは、土地価格だけでなく、既存建物の状態、解体費用、残置物、登記、建替えの可否などを確認することが大切です。購入後に予定外の費用や手続きが生じないよう、事前に確認したいポイントを解説します。
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44. 第44回｜解体費用を考えた不動産購入の注意点

中古住宅や古家付き土地を購入するときは、物件価格だけでなく、建物を解体する場合の費用も考えておくことが大切です。建物の構造や大きさ、道路条件、残置物、外構などによって費用は変わるため、購入前に確認しておきたいポイントを解説します。
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45. 第45回｜契約不適合責任とは？中古住宅購入で知っておきたいこと

中古住宅を購入するときに確認しておきたいのが「契約不適合責任」です。引渡し後に雨漏りや設備の不具合などが見つかった場合、契約内容によって売主様の責任や対応が変わります。トラブルを防ぐためにも、契約前に基本を確認しておきましょう。
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46. 第46回｜現状有姿売買とは？購入前に確認したい注意点

中古住宅や古家付き土地では、「現状有姿」で売買することがあります。現在の状態のまま引き渡すという意味ですが、売主様の責任がすべてなくなるという意味ではありません。購入前に物件の状態と契約条件を確認しておくことが大切です。
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51. 売却・購入・活用相談

不動産売買では、「いくらで売れるか」「どの物件を買うか」だけで判断してしまうと、後から思わぬ問題が出てくることがあります。

たとえば、土地であれば道路との接道状況、境界、上下水道、造成履歴、用途地域、農地転用の可否などを確認する必要があります。建物であれば、築年数や維持管理の状況、雨漏り・劣化・残置物、解体の必要性、リフォーム費用なども重要な判断材料になります。

株式会社Land view（ランドビュー）では、四国中央市を中心に、不動産の売却・購入・活用に関するご相談をお受けしています。単に物件を紹介する、売却価格を提示するだけではなく、現地確認や資料調査を行い、現在の状況と今後の選択肢を整理することを大切にしています。

不動産を売却する場合には、まず物件の状態を確認し、売却方法を検討します。現状のまま売るのか、解体して更地にするのか、測量や境界確認を行うのか、価格設定をどう考えるのかによって、販売活動の進め方は変わります。また、相続不動産や空き家の場合は、所有者の確認、残置物、管理状況、今後の維持費なども整理しておく必要があります。



不動産を購入する場合にも、物件価格だけでなく、利用目的に合う土地かどうかを確認することが大切です。住宅用地、事業用地、店舗、事務所、倉庫、空き店舗など、用途によって確認すべきポイントは異なります。購入後に「思っていた使い方ができなかった」とならないよう、事前の調査と条件整理が重要です。

また、不動産の活用や事業用不動産の相談では、立地、駐車場、道路幅員、搬入経路、近隣環境、法令制限などを含めて検討する必要があります。開業支援や事業用不動産のご相談では、物件探しの前に、事業内容や必要な条件を整理することからお手伝いしています。

このページでは、株式会社Land view（ランドビュー）が発信している「不動産売買・コンサルティング」に関する新着情報や解説記事をまとめています。四国中央市で不動産の売却、購入、相続不動産、空き家、土地活用、事業用不動産についてお悩みの方は、ぜひ各記事をご覧ください。

四国中央市を拠点に、観音寺市・三豊市・新居浜市・高松市周辺まで、不動産に関するご相談をお受けしています。まずは現状を整理し、無理のない進め方を一緒に考えていきます。

52. こんな方におすすめです

・四国中央市周辺で不動産売却を検討している方
・土地や建物を相続する予定がある方
・相続した不動産の管理や売却に悩んでいる方
・空き家や古家付き土地の今後を考えたい方
・住宅用地や事業用地を探している方
・店舗、事務所、倉庫、空き店舗の活用を検討している方
・価格査定だけでなく、物件の状態や課題も整理したい方

 

53. 土地・建物・資金計画の不安に、具体的な進め方をご提案します

土地を探したい、建物を建てたい、店舗を始めたい、住宅ローンや資金計画を確認したい。不動産まわりの相談は、何から進めればよいか分かりにくいことがあります。株式会社Land view（ランドビュー）では、土地・建物・資金計画に関する不安に対して、具体的な進め方をご提案しています。
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