ドローン活用 第6回｜空撮写真に区画・道路・方角を表示するときの注意点

分譲地や売土地を上空から撮影した写真に、区画線、区画番号、前面道路、進入方向、方角などを加えると、土地の位置関係を視覚的に伝えやすくなります。購入を検討する方にとっても、区画図と現地写真を別々に見るより、実際の周辺環境と重ねて確認できるため、土地の全体像を理解する補助資料になります。

ただし、空撮写真へ表示する線や記号は、正確な測量図面そのものではありません。特に区画線や敷地範囲を表示する場合は、現地の境界標や確定測量図、公図などを確認し、位置関係を説明するための参考表示であることを明記する必要があります。線を太く描きすぎたり、隣接地まで囲んだりすると、実際の境界を確定した表示のように受け取られる可能性があります。

道路についても、道路名、進入方向、接道位置などを表示することは有効ですが、道路幅員や道路種別を記載する場合は、物件調査で確認した正式な情報を使用します。写真だけを見て幅や範囲を判断し、推測した数値を入れることは避けなければなりません。

方角を示す場合は、撮影時の機体の向きではなく、地図や位置情報を基に北方向を確認します。方位記号がずれていると、日当たりや建物配置を誤って想像させる原因になるため、画像作成後の確認も大切です。

また、情報を詰め込みすぎると、写真本来の見やすさが失われます。販売用画像では、最も伝えたい内容を絞り、区画番号、道路、方角などを整理して配置することが重要です。Instagram用、ホームページ用、販売資料用では画面比率や文字の大きさが異なるため、媒体ごとに別画像を用意すると見やすくなります。

Land view（ランドビュー）では、不動産実務の視点から、空撮写真の使用目的を確認し、説明に必要な情報と注意書きを整理します。必要に応じて、元の空撮写真と加工後の画像を分けて納品します。撮影だけでなく、購入検討者に誤解を与えにくく、販売活動で使いやすい画像づくりを大切にしています。

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