不動産売買・コンサルティング 第47回｜建物点検を行うことで分かること

2026.11.12

中古住宅を購入するとき、建物の状態を知るための一つの方法が「建物点検」です。築年数や外観だけでは分からない部分もあるため、実際の建物を確認し、現在どのような状態なのかを整理することが購入判断につながります。
建物の外部では、屋根や外壁、基礎、軒裏、雨樋などを確認します。ひび割れ、変色、浮き、破損、腐食などが見られる場合は、将来的な修繕について考える材料になります。雨水が建物へ入りやすそうな箇所や、外回りの排水状況も確認しておきたいポイントです。
室内では、天井や壁の雨漏り跡、床の沈みや傾き、建具の開閉状況、結露やカビなどを確認します。キッチン、浴室、洗面、トイレなどの水回りでは、漏水跡や設備の状態も見ていきます。点検できる状況であれば、床下や小屋裏などを確認することで、普段見えにくい部分の状態を把握できることもあります。
ただし、建物点検を行えば、すべての不具合が分かるわけではありません。壁の内部や地中、仕上げ材で隠れた部分など、目視では確認できない場所もあります。気になる症状がある場合には、建築士や専門業者などによる詳しい調査が必要になることもあります。
建物点検の目的は、「問題がある・ない」だけを判断することではありません。現在の状態を確認し、今後どのような修繕や追加調査が必要になりそうかを整理することも大切です。購入価格とあわせて修繕費を考えることで、より現実的な資金計画につながります。
株式会社Land view（ランドビュー）では、四国中央市を拠点に、新居浜市・観音寺市・三豊市・高松市周辺まで、不動産売買・コンサルティングのご相談をお受けしています。中古住宅では、土地と建物の両方を確認しながら、購入前に確認しておきたい内容を一つずつ整理していきます。

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