不動産売買・コンサルティング 第46回｜現状有姿売買とは？購入前に確認したい注意点

2026.11.11

中古住宅や古家付き土地の売買では、「現状有姿で引き渡す」という言葉が使われることがあります。これは、売主様が修繕やリフォームを行わず、現在の状態のまま買主様へ引き渡すという意味で使われるのが一般的です。ただし、「現状有姿だから、引渡し後にどのような不具合が見つかっても売主様は一切責任を負わない」という意味ではありません。
購入前には、まず現在の建物や土地の状態をできるだけ確認することが大切です。雨漏り、シロアリ、外壁や屋根の劣化、設備の故障、残置物、境界、越境、擁壁など、分かっている事項については、売買契約書や告知書、付帯設備表などでどのように扱われているかを確認します。
現状有姿で売買する場合でも、契約内容と実際に引き渡された物件の状態が異なれば、契約不適合責任が問題になることがあります。現状有姿という条項だけで、売主様の契約不適合責任が当然にすべて免除されるわけではありません。責任の範囲や期間を限定する場合には、契約書で別途特約を定めることがあります。
そのため買主様は、「どの不具合を了承して購入するのか」「売主様がどこまで責任を負う契約なのか」を確認しておくことが重要です。売主様も、把握している不具合や修繕履歴を正確に伝えることが、引渡し後のトラブル防止につながります。
また、古い住宅では設備の作動確認ができない場合や、建物の一部を確認できないこともあります。確認できた部分と確認できなかった部分を整理し、必要に応じて建物状況調査や専門業者による点検を検討すると、購入判断の材料になります。
現状有姿売買では、「そのまま引き渡す」という言葉だけで判断せず、物件の状態と契約条件を合わせて確認することが大切です。株式会社Land view（ランドビュー）では、四国中央市を拠点に、新居浜市・観音寺市・三豊市・高松市周辺まで、不動産売買・コンサルティングのご相談をお受けしています。中古住宅や古家付き土地では、現況と契約内容を一つずつ整理しながら取引を進めていきます。

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