不動産売買・コンサルティング 第45回｜契約不適合責任とは？中古住宅購入で知っておきたいこと

2026.11.10

中古住宅を購入するときに知っておきたいのが「契約不適合責任」です。これは、引き渡された土地や建物が、種類・品質・数量などについて売買契約の内容に適合していない場合に、売主様が負うことのある責任です。中古住宅では、雨漏りやシロアリ、設備の不具合、面積や境界に関する内容などが問題になることがあります。
大切なのは、「不具合があるかどうか」だけではなく、その内容が契約書や告知書、付帯設備表などでどのように確認され、買主様がどの状態を了承して購入したのかという点です。例えば、契約前に雨漏りの履歴が説明され、その内容を踏まえて売買条件が決められている場合と、説明されていなかった不具合が引渡し後に判明した場合では、考え方が異なります。
契約内容に適合しない部分が見つかった場合、民法上は、状況に応じて修補などの追完請求、代金減額、損害賠償、契約解除が問題となることがあります。ただし、すべての場合に同じ対応が認められるわけではなく、不具合の内容や程度、契約条項などによって判断が変わります。
中古住宅では、売主様と買主様の合意によって、契約不適合責任の範囲や期間について特約を定めることがあります。そのため、契約書の「契約不適合責任」「設備の故障・不具合」「告知事項」などの条項を、契約前に確認することが重要です。売主が宅地建物取引業者である場合には、買主に不利な特約について法律上の制限もあります。
買主様は、内覧時に気になる点を確認し、必要に応じて建物状況調査などを検討することも有効です。売主様も、把握している不具合や修繕履歴をできるだけ正確に伝えることが、引渡し後のトラブル防止につながります。
株式会社Land view（ランドビュー）では、四国中央市を拠点に、新居浜市・観音寺市・三豊市・高松市周辺まで、不動産売買・コンサルティングのご相談をお受けしています。中古住宅の状態と契約条件を一つずつ確認し、売主様・買主様双方が内容を理解したうえで取引を進められるよう整理していきます。

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