不動産売買・コンサルティング 第43回｜古家付き土地を購入するときの考え方

2026.11.08

土地を探していると、「古家付き土地」として販売されている物件があります。土地として利用する予定でも、既存建物がある場合は、土地価格だけでなく、建物の扱いや解体費用まで含めて購入を検討することが大切です。
まず確認したいのは、古家をそのまま利用するのか、リフォームするのか、解体して建替えるのかという方針です。建物を利用する場合は、雨漏り、シロアリ、基礎、屋根、外壁、設備などの状態を確認し、修繕費を考えておく必要があります。見た目では判断しにくい部分もあるため、必要に応じて専門家へ相談することも検討します。
解体を前提とする場合は、建物の構造や大きさ、敷地条件によって解体費用が変わります。前面道路が狭く重機が入りにくい土地や、隣家との距離が近い場合などは、工事費が高くなることがあります。ブロック塀、庭木、物置、井戸、残置物など、建物以外に撤去するものがないかも確認しておきましょう。
また、登記されている建物と現況が一致しているか、未登記の増築部分などがないかも確認したいポイントです。解体後には建物滅失登記が必要になる場合があるため、売主様と買主様のどちらがどこまで対応するのかを契約前に整理しておくことが大切です。
さらに、現在建物が建っているからといって、同じ規模の建物へ自由に建替えできるとは限りません。道路、接道、用途地域、建ぺい率・容積率、セットバックなど、現在の法令条件を改めて確認する必要があります。
古家付き土地では、「土地価格＋解体・撤去費＋建築に必要な工事費」を含めた総額で判断することが重要です。株式会社Land view（ランドビュー）では、四国中央市を拠点に、新居浜市・観音寺市・三豊市・高松市周辺まで、不動産売買・コンサルティングのご相談をお受けしています。土地と建物の状態を確認しながら、購入後の利用計画や必要費用を一つずつ整理していきます。

▼「不動産売買・コンサルティング｜情報まとめ」はこちら
https://landview.jp/blog/20250331_2489/