不動産売買・コンサルティング 第17回｜不動産売買で境界確認が大切な理由

不動産売買では、土地の「境界」を確認しておくことがとても大切です。境界とは、隣接する土地との位置関係を示すもので、現地に境界標があるからといって、必ずしもすべてが明確になっているとは限りません。古い土地では境界標が見つからない、移動している、図面と現況が合わないといったこともあります。

土地を売却する場合、買主様にどこまでが売買対象なのかを分かりやすく説明できる状態にしておくことが重要です。境界が不明確なままでは、土地の面積や利用できる範囲について認識の違いが生じる可能性があります。塀やフェンス、ブロック、樹木、雨樋などが境界を越えている「越境」がないかも確認しておきたいポイントです。

購入する場合も同様です。建物の配置、駐車場、外構工事、擁壁の設置などを計画するとき、境界の位置は土地利用に直接関わります。特に敷地に余裕が少ない場合は、わずかな位置の違いでも建築計画に影響することがあります。また、境界標がある場合でも、その位置がどの資料に基づいているのかを確認しておくと安心です。

境界を確認する方法には、登記所に備えられた地積測量図や公図などの資料確認、現地での境界標の確認があります。必要に応じて土地家屋調査士へ依頼し、隣接地所有者の立会いを経て境界確認や確定測量を行うこともあります。ただし、すべての売買で必ず確定測量を行うわけではなく、物件の状況や契約条件によって対応は異なります。

売買契約では、境界を明示して引き渡すのか、現況のまま引き渡すのかなど、契約条件を確認しておくことも大切です。境界に関する資料や過去の測量記録が残っている場合は、早めに整理しておくと取引を進めやすくなります。

株式会社Land view（ランドビュー）では、四国中央市を拠点に、観音寺市・三豊市・新居浜市・高松市周辺まで、不動産売買・コンサルティングのご相談をお受けしています。土地の売却・購入時には、境界標や測量資料、越境の有無などを確認しながら、必要な事項を一つずつ整理していきます。

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