③ 売却前に整理しておきたい境界確認のポイント

不動産の売却を検討する際、境界の状況を事前に整理しておくことは、取引を円滑に進めるうえで重要なポイントとなります。

まず確認しておきたいのは、境界標の有無です。現地に杭や金属鋲などが設置されているかを確認することで、境界位置の目安を把握することができます。ただし、境界標がある場合でも、過去の測量や立会いの経緯が現在の所有者間で共有されているとは限りません。

次に、測量図や境界確認書などの資料の有無を確認します。これらの書面が整理されていることで、買主に対して境界の状況を説明しやすくなります。

また、隣地との境界について、過去に立会いや合意が行われているかも重要な確認事項です。状況によっては、売却前に再度整理が必要となる場合もあります。

境界は「あるかどうか」ではなく、「どこまで整理されているか」が大切です。事前に状況を把握しておくことで、契約時の説明やその後の手続きをスムーズに進めることにつながります。

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