④ 購入前に確認しておきたい事項

これまで境界や越境について、基礎的な内容や売却前の整理について確認してきました。
今回は、購入前に確認しておきたいポイントについて整理します。

土地や中古住宅を購入する際、境界や越境の状況は重要な確認事項の一つとなります。
ただし、境界や越境があるかどうかだけで判断するものではなく、どのように整理されているかを確認することが大切です。

まず確認しておきたいのは、境界の状況です。
境界標の有無や位置、過去の測量履歴、境界確認書の有無などを確認することで、境界がどの程度整理されているかを把握することができます。

次に、越境の有無についても確認が必要です。
屋根や塀、配管、樹木などが境界を越えていないか、また越境がある場合にはどのように整理されているのかを確認しておきます。

越境がある場合でも、直ちに購入できないというものではありません。
現状のまま使用するのか、将来是正するのか、どのような整理がされているかを理解することが重要です。

また、境界や越境の状況は、将来の建替えや土地利用にも関わる場合があります。
そのため、現在の状況だけでなく、今後の利用も見据えて確認しておくことが大切です。

境界や越境は目に見えにくい部分ではありますが、状況を把握し、整理内容を理解したうえで判断することで、安心して取引を進めることができます。

四国中央市・観音寺市・高松市エリアで不動産の購入をご検討中の方にとって、判断の一助となれば幸いです。

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