不動産売買・コンサルティング 第31回｜擁壁のある土地で確認しておきたいこと

擁壁のある土地を購入するときは、土地の広さや価格だけでなく、擁壁の状態や安全性を確認しておくことが大切です。擁壁は、高低差のある土地で土が崩れないよう支える重要な構造物ですが、築造から長い年月が経っている場合や、適切な排水ができていない場合には、補修や造り替えが必要になることがあります。

まず確認したいのは、擁壁にひび割れ、傾き、膨らみ、目地のずれなどがないかです。また、擁壁には水抜き穴が設けられていることがありますが、詰まりや排水不良があると、擁壁の背面に水圧がかかり、劣化につながることがあります。現地では擁壁そのものだけでなく、雨水の流れや周辺の地盤状況も確認しておきたいところです。

次に、擁壁がいつ、どのような構造で造られたものかを確認します。造成時の図面、検査済証、許可関係の資料などが残っていれば、構造や工事内容を把握する手掛かりになります。資料がない古い擁壁では、外観だけでは安全性を判断できないこともあります。

また、擁壁の位置が自分の土地側なのか、隣地側なのか、境界との関係も重要です。所有者や管理責任がどちらにあるかによって、将来の補修費用や工事の進め方が変わる場合があります。

建物を建てる際には、擁壁から建物までの距離や基礎計画、造成方法などが影響することがあります。既存擁壁をそのまま利用できるとは限らず、建築会社や設計者、必要に応じて専門家へ確認することが大切です。

株式会社Land view（ランドビュー）では、四国中央市を拠点に、新居浜市・観音寺市・三豊市・高松市周辺まで、不動産売買・コンサルティングのご相談をお受けしています。擁壁のある土地では、現地状況や資料、境界、建築計画を確認しながら、購入前の注意点を一つずつ整理していきます。

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