相続不動産 第4回｜相続前に確認したい不動産の名義と所有者

相続前に実家や土地のことを考えるとき、最初に確認しておきたい大切なポイントが「不動産の名義」です。現在その土地や建物が誰の名義になっているのかを把握しておくことで、将来の相続手続きや売却、管理の方向性を考えやすくなります。

たとえば、実家は親の名義だと思っていたものの、登記を確認すると祖父母の名義のままだったというケースがあります。また、親族で共有名義になっている土地や、昔の相続が未整理のまま残っている不動産もあります。このような状態では、売却や活用を考える際に、関係者全員の確認や同意が必要になることがあります。

不動産の名義は、固定資産税の納税通知書だけでは正確に分からない場合があります。納税通知書には課税上の情報が記載されていますが、登記上の所有者と必ずしも同じとは限りません。そのため、相続前に不動産を整理する場合は、登記事項証明書などで現在の所有者を確認しておくことが大切です。

特に注意したいのは、建物の名義です。土地は登記されていても、古い建物が未登記のまま残っている場合や、増築部分の登記がされていない場合もあります。将来、売却や解体、建替えを考えるときに、建物の登記状況が問題になることもあります。

また、名義を確認することは、家族で話し合うきっかけにもなります。誰の名義で、誰が管理していて、将来誰が引き継ぐ可能性があるのかを整理しておくことで、相続後の混乱を減らすことにつながります。

株式会社Land view（ランドビュー）では、四国中央市を拠点に、観音寺市・三豊市・新居浜市・高松市周辺まで、相続前の不動産整理、敷地調査、建物点検、売却や管理のご相談を承っています。

相続対策は、税金だけの問題ではありません。まずは不動産の名義と所有者を確認し、家族で現状を共有することが、将来の安心につながる第一歩です。


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