固定資産の交換の特例

土地や建物などの不動産を活用した事業化を進めるうえで、税制上の特例を上手に活用することは、資産の整理や集約に大きな意味を持ちます。株式会社Land view（ランドビュー）では、地域の空き家や分散した不動産を有効に活用し、事業化へとつなげる取り組みを進めています。その中でも「固定資産の交換の特例」は、地域の資産を活かすための有効な手段のひとつです。

通常、不動産の交換は法律上「交換」として扱われますが、税制上ではそれぞれの資産を「譲渡」し、その譲渡代金で新たな資産を取得したとみなされます。そのため、譲渡所得税が課税されるケースが多く、地権者にとっては負担となることもあります。しかし、一定の条件を満たすことで「固定資産の交換の特例」が適用され、譲渡がなかったものとみなされるため、課税が繰り延べられる仕組みとなっています。法人の場合には、圧縮記帳が認められることもあり、資産の入れ替えを円滑に進めることが可能です。
この特例を活用することで、例えば四国中央市内に点在している不動産を一か所に集約し、空き家を活用した新たな事業展開を図ることもできます。地域の不動産情報を整理し、地権者間で相互に資産を交換することで、土地の有効活用や建物の再構築が現実的になります。これは、単なる資産の移動ではなく、地域の活性化や街づくりにもつながる重要な取り組みです。
株式会社Land view（ランドビュー）では、こうした税制の特例を理解し、地元の皆様に丁寧にご説明しながら、不動産の有効活用を支援しています。私自身、日々不動産業務の知識と経験を積み重ね、より良い提案ができるよう努めています。社員を増やす予定はありませんが、その分、責任を持って一つひとつの案件に向き合い、地域に根差した活動を続けています。
四国中央市の不動産情報に関心のある方、空き家の活用や資産の整理を検討されている方は、ぜひ一度ご相談ください。固定資産の交換の特例を活かした不動産の整理・集約は、地域の未来を見据えた選択肢のひとつです。皆様の大切な資産を、次のステージへとつなげるお手伝いができれば幸いです。