上空に落とし穴？

 

土地売却前に確認したい「上空障害」という視点

最近、当社でご相談いただく土地売却案件において、「上空障害」に関する確認が続いています。上空障害とは、敷地の上空に第三者の設備（電線、電話線、テレビ線、支線など）が架設されている状態を指します。

地面の境界や接道状況は確認していても、上空まで意識されていないケースは少なくありません。しかし、上空の状況は建築計画や将来的な土地活用に影響を及ぼす可能性があります。

例えば、建物を新築する際に敷地上空を電線が横断している場合、足場の設置やクレーン作業に制限が生じることがあります。また、越境状態にある設備については、電力会社や通信会社との協議や移設調整が必要になることもあります。こうした調整には時間や費用が伴う可能性があるため、売買契約前に把握しておくことが重要です。

特に、古くからの住宅地や分譲地では、敷地をまたぐ形で設備が通っている事例も見受けられます。現地を見ただけでは分かりにくい場合もあるため、現況確認に加え、関係機関への照会や図面の確認など、丁寧な調査が求められます。

土地を売却する際は、「地面の条件」だけでなく「上空の状況」も含めて整理しておくことで、買主に対して正確な説明が可能になります。結果として、契約後のトラブル防止やスムーズな引渡しにつながります。

株式会社Land viewでは、四国中央市および周辺エリアにおいて、現地確認を含めた個別相談を承っています。上空障害の有無だけでなく、敷地条件や法的制限、将来的な建築への影響などを総合的に整理し、ご説明しています。

土地の価値を適切に活かすためには、「見える部分」だけでなく「見えにくい部分」への配慮が欠かせません。売却を検討されている段階でも、まずは現状を把握することから始めてみませんか。

四国中央市やその周辺で土地の売却・活用をご検討の方は、お気軽にご相談ください。現状の整理と選択肢の確認からお手伝いいたします。