空き家をお持ちの方へ ─ 貸すという選択肢とそのメリット・デメリット
近年、全国的に空き家が増加し、大きな社会問題となっています。使われずに放置された家は、時間とともに傷みが進み、最終的には資産価値の低下や近隣トラブルの原因にもなりかねません。
「この家、何かに活用できないだろうか」とお考えの方にぜひ検討いただきたいのが、“空き家を貸し出す”という選択です。今回は、空き家を貸す際のメリットとデメリットを、不動産業者の目線で私の考えを書かせていただきます。
空き家を貸すメリット
賃料収入が得られる
空き家を貸すことで、毎月安定した収入が見込めます。年金以外の副収入源としても注目されています。
建物の劣化を防げる
人が住まない家は驚くほど早く老朽化します。借主が日常的に使用してくれることで、換気や水回りの使用などがされ、劣化の進行を遅らせることができます。
将来に向けて資産を保持できる
売却とは異なり、貸すことで不動産の所有権は残ります。将来的にご自身やご家族が使う可能性を残しつつ、有効活用が可能です。
空き家を貸すデメリット
初期リフォーム費用がかかる可能性
借主に貸すには一定の住環境が必要です。場合によってはリフォームや設備の更新が必要になることもあります。
維持管理費用が発生する
修繕費、固定資産税、火災保険料など、毎月の収入以上に費用がかかる場合もあります。事前にしっかりと収支をシミュレーションしましょう。
トラブルや管理の手間が発生することも
借主とのトラブル対応、法的な貸主義務（居住に適した状態を保つなど）も発生します。不動産会社と管理契約を結ぶことで、これらの負担を大幅に軽減できます。
最後に
空き家を「手間のかかる負債」ではなく、「収益を生む資産」に変えるためには、正しい知識とサポートが欠かせません。当社では無料で空き家の査定・賃貸相談を承っております。空き家の活用に少しでも興味がある方は、ぜひお気軽にご相談ください。
「動かない空き家を、動く資産に。」
ご連絡を心よりお待ちしております。