松山市【保免西三丁目】売土地 敷地約49.96坪 1,920万円

松山市保免西三丁目に位置する分譲地（49.96坪）の売土地のご紹介です。
本物件は、住宅地として利用しやすい整った敷地形状と、周辺環境とのバランスを考慮しやすい立地条件が特徴です。市街化調整区域内の土地ではありますが、都市計画法第43条の許可を取得済のため、建築計画についても現実的に検討を進めていただけます。

敷地は平坦で、間口も約10.8ｍ確保されており、建物配置や駐車スペース、外構計画を検討する際の自由度が比較的高い条件となっています。交通利便性や生活環境を重視しながら、落ち着いた住環境での住まいづくりを検討されている方に向けた土地です。

1. Googleマップ

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2. 敷地概略図

3. 敷地内①

4. 敷地内②

5. 敷地境界（東側）

6. 前面道路①

7. 前面道路②

8. 敷地内②（奥側からの見え方）

10. 橋付近の交差点（ランドマーク）

11. 橋上からの眺め（ケーブル・構造物）

12. 公園外周の歩道

13. 河川沿いの緑地（開放的な景観）

14. 公園入口付近（施設が見える）

15. ご紹介

本物件は、松山市保免西三丁目の分譲地内に位置する売土地です。
周辺では住宅開発が進んでおり、生活利便施設や交通環境の整ったエリアとして、住まいづくりを検討される方から関心を寄せられています。

土地面積は165.18㎡（49.96坪）で、地勢は平坦です。敷地の間口は約10.8ｍあり、建物配置や駐車スペース、外構計画を検討しやすい形状となっています。住宅用地として計画しやすい点が特徴です。

都市計画は市街化調整区域ですが、都市計画法第43条の許可を取得済みです。これにより、住宅建築を前提とした検討が可能となっています。用途地域の指定はありません。

接道は公道に面しており、道路幅員は約4.0ｍです。
上水道は引込み済みで、汚水処理は浄化槽設置エリアとなっています。建築計画にあたっては、関係法令および行政指導に従い進める必要があります。

周辺には松山中央公園や坊っちゃんスタジアムなどの大型施設があり、日常の散歩や運動、家族での外出先としても利用しやすい環境です。落ち着いた住環境の中で、ペットとの暮らしについても環境として検討しやすい立地といえます。

 

16. 物件概要

物件の種別：売土地
物件の所在地：愛媛県松山市保免西三丁目677番7
交通：伊予鉄道 郡中線 余戸駅まで約1,200ｍ（徒歩約15分）
価格：1,920万円
土地面積：165.18㎡（49.96坪）
私道負担面積：なし
都市計画：市街化調整区域（都市計画法第43条許可取得済）
用途地域：指定なし
地目：宅地
建蔽率：70％
容積率：160％
地勢：平坦

接道条件：
接道方位：北側
道路種別：公道
道路幅員：約4.0ｍ
セットバック：なし

引渡可能時期：相談
水道：公営水道
汚水処理施設：浄化槽地域
ガス設備：プロパンガス
取引態様：仲介

広告主の商号：株式会社Land view（ランドビュー）
事務所の所在地：愛媛県四国中央市妻鳥町1520番地1
電話番号：0896-22-3903
ホームページ：https://landview.jp/
免許番号：愛媛県知事（1）第5845号
所属団体名：愛媛県宅地建物取引業協会
四国地区不動産公正取引協議会加盟事業者

公開日：2025年6月16日
公開満了日：2025年9月14日
有効期限：2025年9月14日

17. 周辺施設

坊っちゃんスタジアムまで約1,820ｍ（徒歩約23分）
アクアパレットまつやま（松山中央公園）まで約1,010ｍ（徒歩約13分）
愛媛県武道館まで約910ｍ（徒歩約12分）
小学校：松山市立余土小学校まで約1,300ｍ（徒歩約17分）
中学校：松山市立余土中学校まで約850ｍ（徒歩約11分）
スーパー：フジ古川店まで約1,400ｍ（徒歩約18分）
コンビニ：ローソン松山保免中一丁目店まで約650ｍ（徒歩約9分）
病院：松山城南病院まで約1,300ｍ（徒歩約17分）

19. Instagram