観音寺市【出作町】中古戸建（延床 約30.55坪）（土地 約61.70坪）4LDK 2250万円

香川県観音寺市出作町に位置する、未入居の中古戸建住宅のご紹介です。
閑静な住宅地に立地し、2022年8月築の木造2階建、延床面積約30.55坪、土地面積約61.70坪のゆとりある住まいです。
用途地域は無指定、非線引区域に該当し、建築計画や住まい方を検討しやすい条件の一つといえます。
不動産 四国中央市 相談の視点からも、四国エリアで住まいをお探しの方に検討いただきやすい物件です。

1. Googleマップ

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2. Photo　外観斜め（建物全体・前面道路）

 

3. Photo　LDK（ダイニング・リビング）

 

4. Photo　和室（畳・引き戸）

5. Photo　キッチン（対面キッチン）

6. Photo　キッチン別角度（勝手口）

7. Photo　洗面脱衣室（洗面台）

8. Photo　浴室（ユニットバス）

9. Photo　トイレ

10. Photo　玄関（収納・土間）

20. ご紹介

本物件は、観音寺市出作町の住宅地に位置する中古戸建（未入居）です。
構造は木造2階建、間取りは4LDKで、居住人数やライフスタイルに応じた使い分けがしやすい設計です。

2025年6月には一部改修が行われ、1階の和室を洋室へ変更しています。
日常の生活動線や家具配置を考慮しやすく、在宅ワークや個室利用など多様な用途に対応しやすい空間構成となっています。

土地面積は約61.70坪あり、敷地内での庭利用や外構計画についても検討しやすい広さです。
屋外空間の活用により、ペットの飼育環境としても配慮しやすい条件の一つと考えられますが、飼育可否や内容については事前確認が必要です。

都市計画は非線引区域、用途地域は無指定となっており、建築基準法および関係法令の範囲内で利用計画を検討することが可能です。
接道は建築基準法第42条1項5号の位置指定道路に接しており、道路幅員は約5.0mです。

室内にはLDKおよび主寝室にエアコンが設置され、カーテンレールも備え付けられています。
現況渡しとなるため、設備や残置物の状況については現地確認をおすすめします。

周辺にはスーパーやコンビニ、学校などの生活利便施設が点在しており、日常生活を送るうえで検討しやすい住環境です。
JR予讃線「観音寺駅」まで約2,450mで、通勤・通学の手段としても選択肢の一つとなります。

21. 物件概要

物件種別：中古戸建（未入居）
所在地：香川県観音寺市出作町657-11
交通：JR予讃線 観音寺駅まで約2,450m（徒歩約31分）
価格：2250万円
土地面積：約203.98㎡（約61.70坪）
私道負担面積：0㎡
都市計画：非線引区域
用途地域：無指定
地目：宅地
建蔽率：70％
容積率：200％
地勢：平坦
構造：木造2階建
延床面積：約101.03㎡（約30.55坪）
間取り：4LDK（現況による）
築年月：2022年8月
建築確認番号：第確R03-2978号
建築条件：なし
引渡可能時期：相談
接道条件（北側）：建築基準法第42条1項5号 位置指定道路
接道方位：北側
道路幅員：約5.0m
セットバック：なし
水道：公営水道
汚水：浄化槽
ガス：プロパンガス
取引態様：仲介
広告主：株式会社Land view
事務所所在地：愛媛県四国中央市妻鳥町1520番地1
電話番号：0896-22-3903
免許番号：愛媛県知事（1）第5845号
所属団体：愛媛県宅地建物取引業協会
公開日：2025年6月28日
公開満了日：2025年9月26日
有効期限：2025年9月26日

22. 周辺施設

小学校：観音寺市立常磐小学校まで約1,368m（徒歩約18分）
中学校：観音寺市立中部中学校まで約1,276m（徒歩約16分）
スーパー：マルヨシセンター観音寺店まで約639m（徒歩約8分）
コンビニ：セブンイレブン観音寺出作店まで約422m（徒歩約6分）

24. Instagram