松山市保免西3丁目　売土地のご案内

松山市保免西三丁目に位置する分譲地【49.96坪】の売土地をご案内いたします。

この土地は販売開始から一定期間が経過しているものの、実際に現地をご覧いただいたお客様からは「立地条件の良さ」や「敷地の整いやすさ」といった前向きな評価を数多くいただいています。改めてこの不動産の魅力を、利便性・整備条件・利用可能性の観点から整理し、皆さまにわかりやすくお伝えできればと思います。

本物件は、松山市の中でも住宅開発が進んでいる保免エリアに位置しており、交通アクセスや周辺環境も整っていることから、子育て世帯を中心に住まいの候補として関心を寄せられています。近隣にはスポーツ施設や自然とふれあえる公園があり、日常生活の利便性だけでなく、犬や猫などのペットと暮らす環境としても配慮しやすい住環境となっています。

なお、本物件は市街化調整区域に位置しているため建築に際して都市計画法第43条の許可が必要となりますが、すでに許可取得済ですので、建築計画の検討もスムーズに進めていただけます。地形は平坦で、敷地の間口も約10.8ｍと余裕があるため、建物の配置や駐車スペース、外構計画の自由度も高く、設計の幅を持たせられます。

接道状況も良好で、公道に面し、道路幅員は約4.0ｍ。ライフラインについても上水道は引込み済で、浄化槽設置エリアとなっています。今後、新築住宅を自由設計で検討されている方や、将来的に資産として土地を持ちたいとお考えの方には、前向きにご検討いただける条件が整っています。

周辺施設や生活環境としては、松山中央公園や坊っちゃんスタジアムといった大型施設が徒歩圏内にあり、散歩や運動、家族でのお出かけにも最適です。また、余戸駅まで徒歩約15分、最寄りのバス停までは徒歩約5分と、交通面でもバランスの取れた立地です。

不動産の購入は、人生の中でも大きな決断のひとつです。株式会社Land view（ランドビュー）では、不動産情報の正確な提供と、地域に根ざした安心のサポート体制を心がけており、法的リスクの整理や諸条件の明示を通じて、信頼いただける取引を目指しています。

土地選びは現地を実際に歩いてみることで、資料だけでは感じ取れない点が見えてくることがあります。現地見学やご相談は随時対応しておりますので、どうぞお気軽にご連絡ください。四国中央市を拠点とするランドビューでは、今後も地域活性化の一助として、空き家活用や土地の利活用を通じて皆さまの暮らしを支える不動産情報を発信してまいります。

以下、物件概要と周辺施設についての詳細情報です。

【物件概要】
・物件の所在地：愛媛県松山市保免西三丁目677番7
・交通：伊予鉄道 郡中線「余戸駅」まで約1,200ｍ（徒歩約15分）
・価格：1,920万円
・土地面積：165.18㎡（49.96坪）
・私道負担面積：なし
・都市計画：市街化調整区域（第43条許可取得済）
・用途地域：指定なし
・地目：宅地
・建蔽率：70％
・容積率：160％
・地勢：平坦
・物件の種別：売土地
・公開日：2025年6月16日
・公開満了日：2025年9月14日
・有効期限：2025年9月14日
・水道：公営水道
・汚水処理施設：浄化槽地域
・ガス設備：プロパンガス
・接道：公道
・道路幅員：約4.0ｍ
・取引態様：仲介
・広告主の商号：株式会社Land view（ランドビュー）
・事務所の所在地：愛媛県四国中央市妻鳥町1520番地1
・電話番号：0896-22-3903
・ホームページ：https://landview.jp/
・免許番号：愛媛県知事（1）第5845号
・所属団体名：愛媛県宅地建物取引業協会
・四国地区不動産公正取引協議会加盟事業者

【周辺施設】
・坊っちゃんスタジアムまで約1,820ｍ（徒歩約23分）
・アクアパレットまつやま松山中央公園まで約1,010ｍ（徒歩約13分）
・愛媛県武道館まで約910ｍ（徒歩約12分）
・小学校：市立余土小学校まで約1,300ｍ（徒歩約17分）
・中学校：市立余土中学校まで約850ｍ（徒歩約11分）
・スーパー：フジ古川店まで約1,400ｍ（徒歩約18分）
・コンビニ：ローソン松山保免中一丁目店まで約650ｍ（徒歩約9分）
・病院：松山城南病院まで約1,300ｍ（徒歩約17分）

ご質問やご相談は、四国中央市のランドビュー 加藤までお気軽にどうぞ。お住まいに関するご希望やご事情に応じた不動産情報をご案内させていただきます。

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2. Googleマップ

3. Photo　北から

4. Photo　前面道路　東から

5. Photo　敷地内　南から

6. Photo　東側　境界付近

7. Photo　全景

8. Photo　前面道路　西から

9. Photo　松山中央公園　入口　

10. Photo　松山中央公園　入口　

11. Photo　松山中央公園橋から愛媛県武道館保免

12. Photo　松山中央公園橋から石手川

13. Photo　松山中央公園橋からサイクリングコース看板

14. 敷地概略図